REALIZAMOS LAUDOS PERICIAIS DE PATOLOGIA DA CONSTRUÇÃO, INCIDENTES, SINISTROS E DIAGNÓSTICOS

CARACTERIZAÇÃO DA ORIGEM DOS PROBLEMAS EM UM IMÓVEL

Para correto diagnóstico de origem e causa de problemas nas edificações, muitas vezes chamadas de "patologias" no imóvel (manifestações patológicas em um termo mais "acadêmico"), devemos realizar a apurada conceituação normativa e pericial de como, quando e o porquê esta incorreção ocorreu.

Apresentamos um breve resumo da conceituação destes, como referenciado pelas normativas do IBAPE e ABNT.

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ANOMALIAS ENDÓGENAS

As anomalias endógenas são originárias da falha construtiva, seja ela executiva, devido à falta de fiscalização do engenheiro no canteiro de obra ou de um operário mal treinado, por exemplo, seja de projeto, no escritório, em desobediência às normas técnicas ou com erro de cálculo. 

Relacionado aos fatores endógenos, existem as inconformidades técnicas, que são fugas às normativas ou manuais de fabricantes que podem não aparentar inicialmente situações de riscos ou originárias de futuras patologias, mas que se não forem corrigidas elevarão a probabilidade de surgirem problemas.

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ANOMALIAS EXÓGENAS

As anomalias exógenas possuem sua origem na interferência causada por terceiros. Um exemplo típico deste tipo de anomalia é a escavação de terrenos lindeiros a edificações pré-existentes, situação que normalmente altera os parâmetros do solo e causam recalque diferencial e rachaduras nestas edificações

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ANOMALIAS NATURAIS

Classifica-se como anomalias naturais aquelas que decorrem dos fenômenos da natureza, que estejam fora das previsões normais que podem ser projetadas. Este tipo de problema é causado por situações inesperadas da natureza, como eventos de nevascas fortes no Brasil.

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ANOMALIAS FUNCIONAIS

As anomalias funcionais têm sua origem no fim da vida útil dos materiais utilizados na construção do imóvel, como uma manta asfáltica que já sofreu desgastes pela deformação térmica ao longo dos anos e apresenta trincas por onde infiltra. 

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Em outras situações podem surgir problemas que simplesmente estão relacionados ao uso, sem que isto caracterize um problema de fabricação, instalação, execução ou mesmo de manutenção.

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FALHAS DE MANUTENÇÃO

Relacionado às anomalias funcionais, podem ocorrer ainda falhas de manutenção pelos responsáveis, como quando a impermeabilização com problemas não é reparada, sendo optado pela instalação de “calha” para captar a água que infiltra no subsolo, o que pode causar a lixiviação no concreto armado (consequentes problemas estruturais futuros e custos maiores para correção).

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CONCORRÊNCIA DE FATORES?

Em muitos casos, é possível que exista mais de uma causa para as avarias ou anormalidades detectadas em um imóvel, podendo ocorrer por fatores concorrentes, como falhas construtivas agravadas pela péssima manutenção ou por uma interferência externa, que contribuem para o resultado final observado.